Einfamilienhaus am Elfrather See 
 
Ihr neues Zuhause in Moers 

Es handelt sich hier um ein modernisierungsbedürftiges, gepflegtes Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich in beliebter, ruhiger Siedlungslage nahe des Elfrather Sees in Moers Vennikel. Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 615 m großen Grundstück erbaut. Ein seitlicher Anbau ist möglich. Im Erdgeschoss betritt man eine Diele mit Garderobe, sowie einem Gäste- WC. Von dort erschließen sich alle weiteren Räume. Der großzügige Wohn-/ Essbereich verfügt über einen direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie zur separaten Küche. Im Obergeschoß befindet sich ein großzügig geschnittenes Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Das Tageslicht helle Badzimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, des Weiteren liegen auf dieser Ebene zwei weitere Räume zur freien Gestaltung, wobei das größere Zimmer zusätzlich über einen zur Gartenseite gelegenen Balkon verfügt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Tageslicht kann vielfältig genutzt werden. Im Kellergeschoss liegen ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Hobby-, sowie Vorratsraum vor. 
Der liebevoll gestaltete Garten verfügt über verschiedene Pflanz- und Rasenflächen, die auch hervorragend als Spielflächen geeignet sind. Die im hinteren Teil gelegene Gartenlaube lädt zum Verweilen ein.
Eine PKW-Garage und ein Stellplatz vervollständigen das Angebot. 


Der Ort zum Wohlfühlen

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nah gelegene Elfrather See lädt zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein. 




Sonstiges 

Käuferprovision:

4 % zzgl. gesetzl. MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart.


Ausstattung Erdgeschoss

Garage 
Stellplatz
Terrasse 
Garten
Gartenlaube
Gäste-WC

Ausstattung Obergeschoss / Dachgeschoss

Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Büro
Hobbyraum

47447 

Moers 
Wohnfläche: 110 qm
zusätzliche Nutzfläche: ca. 70 qm
Zimmer:  4
Badezimmer: 1 
Gäste-WC: 1

Preis: 319.000 €
Grundstücksfläche: 615 qm
Schlafzimmer: 3
frei ab: Nach Absprache 

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 28.07.2030
Endenergiebedarf: 259,8 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr ( Wärmeerzeuger): 1991
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang vom 18. November 2013

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